Loading
0

《绿色建筑后评估技术指南》(办公和商店建筑版)

1总则1

2基本规定.4

2.1一般规定4

2.2等级划分5

3节地与室外环境.8

3.1土地利用(25分)8

3.2室外环境(27分).10

3.3交通设施与公共服务(24分)..16

3.4场地设计与场地生态(24分)..19

4节能与能源利用.23

4.1供暖通风与空调系统节能率(55分)..23

4.2照明系统节能率(15分).26

4.3动力设备节能(12分)..31

4.4可再生能源利用(8分)33

4.5节能管理及维护(10分).36

5节水与水资源利用39

5.1水系统规划(20分)39

5.2节水器具(15分).40

5.3节流措施(15分).42

5.4非传统水源利用(20分).43

5.5用水管理(20分).44

5.6用户用水主观调查(10分)45

6节材与材料资源利用..48

6.1节材设计(26分).48

6.2材料选用(54分).50

6.3节材管理(20分).53

7 室内环境质量..55

7.1声环境(24分)..55

7.2光环境(25分)..58

7.3热环境(23分)..60

7.4空气品质(28分).62

8 运营管理.67

8.1管理制度(29分).67

8.2技术管理(47分).72

8.3环境管理(24分).78

为贯彻落实《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》《国务院办公厅关于 转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》(国办发[2013]1 号)要求,提高绿色建筑发展质量,确保绿色建筑各项技术措施落实到位,为 绿色建筑实际运行效果的后评估提供技术指导,住房城乡建设部建筑节能与科 技司委托住房城乡建设部科技与产业化发展中心组织编写了《绿色建筑后评估 技术指南》(办公和商店建筑版)(以下简称“本指南”)。编制组通过开展深入 的基础调研,广泛征求相关方面意见,组织进行专题论证,对有关内容进行研 宄讨论,最终完成了本指南。

绿色建筑后评估是对绿色建筑投入使用后的效果评价,包括建筑运行中的 能耗、水耗、材料消耗水平评价,建筑提供的室内外声环境、光环境、热环境、 空气品质、交通组织、功能配套、场地生态的评价,以及建筑使用者干扰与反 馈的评价。建筑的运行使用和维护阶段在建筑全寿命期中所占时间最长,对绿 色建筑的运行使用情况进行后评估,既可查验绿色建筑实际落实情况,展现绿 色建筑实施效果,又可为绿色建筑业主、物业单位和开发单位在运行期间诊断 和提升建筑性能和品质提供依据,并指导同类新建建筑在规划、设计方面的持 续优化改进。推广绿色建筑后评估,具有十分重要的意义。

本指南内容包括:总则、基本规定、绿色建筑后评估具体指标体系和指标 要求。其中,总则中给出了绿色建筑后评估的定义,交代了本指南的作用、意 义和适用范围;基本规定中明确了对于参与绿色建筑后评估项目的基本要求, 以及后评估的等级划分;绿色建筑后评估指标体系由节地与室外环境、节能与 能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管 理6类指标组成,每类指标包含分值不等的评分项。

本指南在实施、应用过程中,如有需要修改、补充的意见和建议,请反馈 住房和城乡建设部科技与产业化发展中心(地址:北京市海淀区三里河路9号 建设部南配楼;邮政编码:100835;邮箱:cngb3183@126.com),以供今后改进参考。

1总则

1.0.1为进一步推进绿色建筑发展,提高绿色建筑运行管理水平,指导开展基于 建筑实际运行效果的事后评估,制定本指南。

【条文说明】

截至2015年底,我国共有4071个项目获得绿色建筑评价标识,总计建筑 面积达超过4.7亿平方米,其中设计标识占95%,运行标识占5%,标识项目中 设计标识多、运行标识少,对获得设计标识的项目进行运行评价时,通常只评 价单项技术性能指标的高低,既没有考虑各项技术之间的耦合影响,也没有考 虑建筑使用者的干扰影响,无法准确评价绿色建筑的实施效果,由此导致单项 技术指标的高低难以让普通老百姓体验到绿色建筑的实际效果。因此,有必要 建立一套对绿色建筑运行使用阶段的后评估技术指南,指导对绿色建筑的实际 落实情况的综合评价,更好地体现绿色建筑比常规建筑的优越性。

1.0.2绿色建筑后评估是对绿色建筑投入使用后的效果评价,包括建筑运行中的 能耗、水耗、材料消耗水平评价,建筑提供的室内外声环境、光环境、热环境、 空气品质、交通组织、功能配套、场地生态的评价,以及建筑使用者干扰与反 馈的评价。

【条文说明】

绿色建筑从规划设计、建造竣工,随即进入了建筑全寿命期中所占时间最 长的运行使用和维护阶段。绿色建筑后评估即对绿色建筑运维阶段的实施效果、 建成使用满意度及人行为影响因素进行主客观的综合评估。与《绿色建筑评价 标准》不同的是,该指南重在评价各项绿色技术与措施的综合实施效果,如能 耗、水耗、建筑使用者反馈等评价指标,而非单项技术(屋顶绿化、热回收技 术的应用与否等评价指标)的落实评价,更好地体现了建筑作为一个有机集成 系统在节能环保方面的作用。

1.0.3本指南适用于办公类和商店类的绿色建筑项目。

【条文说明】

《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014与本指南的评价体系不同,前者 侧重于评价绿色建筑采用的技术或措施是否到位,后者是对绿色建筑运营效果 的最终评价,无需考虑单项技术或措施的到位与否,却包含了单项技术或措施 应用中其他可能出现的影响因素。所以,前者倾向于措施性评价,而后者倾向 于效能性评价。但由于评价的对象相同,两个评价体系中尽量采用相同的框架 结构和可以通用的评价指标,且前者的评价结果为后者开展评价的基础,因此, 本指南适用于投入运行的绿色建筑项目。

自持型的办公类绿色建筑和商店类绿色建筑,从运维成本考虑,往往会自 觉地采用绿色设计并落实。为了提高指南的操作性,做为第一版,本指南将针 对办公类和商店类绿色建筑。其他建筑类型,可参考本指南开展自我评估。

1.0.4本指南为指导绿色建筑后评估的技术文件。被评估的绿色建筑应符合国 家现行有关标准的规定。

【条文说明】

符合国家法律法规和相关标准是参评绿色建筑的前提条件。本指南重点是 对绿色建筑在运行使用阶段的节能、环保、健康等绿色方面的评价,并未涵盖 通常建筑物所应具备的全部功能和性能要求,如安全、消防等要求,故参评的 建筑应首先符合国家现行有关标准规定。

1.0.5本指南可供绿色建筑业主在运行期间为诊断和提升建筑性能和品质开展 自我评估,也可用于第三方开展绿色建筑运行效果的评价。

【条文说明】

为贯彻国家绿色建筑行动方案,加强对绿色建筑实际落实情况的查验,本 指南可为除业主、物业管理单位外的第三方机构开展绿色建筑运行效果的评价 提供指导;同时,有些绿色建筑项目的业主已认识到绿色建筑有益于降低运维 成本、提升建筑环境品质进而改善建筑内人员健康水平,可参考本指南自行开展评估,优化绿色建筑性能。后评估时应注意,对于采用主观调查问卷方式予 以评价的内容,调查问卷发放者需具备相关专业知识,能对被调查者所提疑问 做出讲解;调查样本数量应不少于40份,面向建筑常驻人员所开展的调查,若 常驻人数较少,也可按不少于建筑常驻人员总数的20%确定调查样本数量。

2基本规定
2.1一般规定

2.1.1参评项目应满足现行《绿色建筑评价标准》的所有控制项要求。

【条文说明】

参评的办公类和商店类的绿色建筑应满足现行《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014的所有控制项要求,即对于参评《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006或其它绿色建筑评价标准的办公类和商店类建筑,均应符合现行国 标《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014控制项要求(存在地区特殊性的内 容除外)。

2.1.2参评项目应有正常运行的能源与环境计量监测平台系统,且已投入使用满 一年以上。

【条文说明】

由于该指南的应用中需要建筑能耗、水耗、以及室内热环境、空气品质等 实时测量数据,为保证评价工作的顺利实施,参评建筑应具有正常运行的能源 与环境计量监测平台系统。

2.1.3参评项目应提供结构安全承诺书以及相关证明文件,证明参评建筑在运 行使用阶段满足现行结构规范的要求。

【条文说明】

绿色建筑后评估是从建筑运行使用阶段开始直至建筑拆除这一较长的时段。 这段时间内的二次装修、系统升级改造等运维措施会降低建筑安全性能,缩减 建筑寿命,导致浪费更多的资源能源。因此,如果被评建筑的结构发生过较大 改造或调整,申报单位应提供结构安全性鉴定报告;如果被评建筑结构未发生 过较大改造或调整,申报单位应提交一份被评建筑结构安全承诺书,证明参评 建筑在运行使用阶段满足现行结构规范的要求。承诺书中应明确被评建筑在此 之前未发生任何影响结构安全的改造或损坏。

2.1.4评估应遵循因地制宜、经济适用、鼓励创新的基本原则。

【条文说明】

我国各地区在气候、环境、资源、经济社会发展水平与民俗文化等方面都 存在较大差异,因地制宜是绿色建筑建设和评价的基本原则。对于绿色建筑后 评估,也应综合考虑建筑所处地域的气候、环境、资源、经济及文化等条件和 特点。既要考虑其经济适用性,统筹兼顾,总体平衡,更要鼓励建筑结合地区 特点进行创新和优化。

2.1.5绿色建筑后评估应以建筑单体或建筑群为对象,评价时凡涉及系统性、整 体性的指标,应基于参评建筑单体或建筑群所属工程项目的总体进行评价。

【条文说明】

建筑单体和建筑群均可以参与绿色建筑后评估。当需要对某工程项目中的 单栋建筑进行评价时,由于有些评价指标是针对该工程项目设定的,或该工程 项目中其他建筑也采用了相同的技术方案,难以仅基于该单栋建筑进行评价, 此时,应以该栋建筑所属工程项目的总体为基准进行评价。

建筑群是指位置毗邻、功能相同、权属相同、技术体系相同或相近的两个 及以上单体建筑组成的群体。常见的建筑群有住宅建筑群、办公建筑群。当对 建筑群进行评价时,可先用本指南评分项对各建筑进行评价,得到各建筑单体 的总得分,再按各单体建筑的建筑面积进行加权计算得到建筑群的总得分,最 后按建筑群的总得分确定建筑群的绿色建筑后评估等级。

参评建筑本身不得为临时建筑,且应为完整的建筑,不得从中剔除部分区 域。无论评价对象为单栋建筑或建筑群,计算系统性、整体性指标时,要基于 该指标所覆盖的范围或区域进行总体评价,计算区域的边界应选取合理、口径 一致、能够完整围合。

2.2等级划分

2.2.1绿色建筑后评估指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水 资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理6类指标组成。每...

下载附件查阅全文

《绿色建筑后评估技术指南》

内容来源建设部

转载请以链接形式标明本文地址!