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你会计算房屋产权吗?产权到期后房子归谁?一张图你就能看明白

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体。

通常我们所说的产权实际上是两方面的内容:房屋的所有权土地使用权。因土地使用权有时间限制,我们说的70年产权,通常是不涵盖房屋所有权的说法。

产权如何计算

房屋的所有权土地使用权是怎么回事,有什么区别呢?

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

不难看出房屋的所有权是永久的。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

那么40、50、70年的限制又是怎么回事呢?

从1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,得知分为40年、50年或70年不等。其中民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地、科教文卫体用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用、地旅游/娱乐用地最高为40年。

也就是说居住用地土地使用权是最高70年。

一个是永久免费的,一个是有年限的,到底该怎么样计算呢,先来看看下面这张图:

产权

从上图中,我们可以看出,我们的土地使用权是从开发商拿地(购地)时,就已经开始计算了,如果开发商从拿地到和你签订购房合同是10年的话,名义上的70年土地使用权仅为60年。如果政府批准的立项是商业用地,而后来改为住宅的话,你也是10年签订的购房合同,那么你实际上仅有30年的土地使用权。也就是我们通常所说的“产权缩水”。即便是最快的建设速度,从拿地到交钥匙也得两三年,“产权缩水”是业内的正常现象。

当你购房时,别被售房的销售人员给忽悠了。

新的问题又来了:

1、土地使用权到期了怎么办,房屋所有权是永久的,但总不能不让房子不在土地上吧,先看图(不解释):

产权到期

2、因受到特殊的地震、海啸等自然灾害时,房屋的土地使用权还在规定的时间范围内,但房子实体没有了,怎么计算,哎,这种情况只能自认倒霉了吗(我也不知道)

还有很长的时间去研究,静待新的明确的政策陆续出台吧

温馨提示:关心此问题的朋友,请关注房产相关的政策,本站也将持续转载。

以上内容来源:央视新闻  。  部分内容本站小编有所增加。

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题外音:

你知道吗?房子也有黄金年龄

购房不仅要注意产权期限,还有特别注意楼龄,房子也有黄金年龄。

二手中介的统计数据显示,10年楼龄是房子的一道坎,排除地段、学位等因素,楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期,价值也开始走下坡路,很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。当然,假如有名校学位支撑,“二三十岁”的老房子仍可能大有拥趸。

我们是搞建筑的,我们知道防水的保修期一般是5-15年,保温的保修期是5-10年,给排水的保修期是2个采暖期,装饰装修工程一般是2-5年,过了保修期,出现各种各样问题的概率就会增加。

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